Признание права собственности

226 ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ в 2009 году

В настоящее время на практике очень распространена ситуация, когда жилой дом (с нежилыми помещениями и подземным паркингом) построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком либо между инвестором и заказчиком оформление квартир (нежилых помещений, машино-мест) в собственность затягивается на неопределенный срок. Заложниками указанной ситуации в первую очередь становятся физические лица – соинвесторы, которые приобрели квартиры (нежилые помещения, машино-места) у застройщика или инвестора.

КРАТКАЯ СПРАВКА ПО ПРОБЛЕМАТИКЕ ВОПРОСА

Возникновение проблем получения в собственность граждан и юридических лиц недвижимого имущества берет свое начало из основ Российского законодательства и обычаев Российского делового оборота.

Любое строительство начинается с подписания между застройщиком и государственной властью инвестиционного контракта, в котором прописываются основные права и обязанности сторон строительства. Проще говоря – кто и что должен сделать и что за это получить. Как правило, застройщика обязывают либо построить объект недвижимости для местной администрации (административное здание, детский сад, учебный корпус и т.д.), либо компенсировать денежными средствами.

Естественно, как и любой договор между товарищами или деловыми партнерами, условия инвестиционного контракта считаются выполненными, когда застройщик все построил и рассчитался с местными представителями власти – тогда и только тогда будет подписан АКТ РЕАЛИЗАЦИИ ИВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА – который и является основным документом и основанием для получения прав собственности, как застройщика, так и инвесторов (в нашем случае пострадавших  граждан).

И вот тут начинается самое интересное: Задачей застройщика является, как и в любом бизнесе, бесперебойное получение прибыли, поэтому, как только дом начинает строиться, сразу же квартиры распродаются и большая часть полученных денег, как правило, инвестируются не в погашение долгов перед властями, а в новое строительство, что приводит к долгим переговорам между сторонами инвестиционного контракта и поиску вариантов подписания вышеуказанного АКТА РЕАЛИЗАЦИИ. Такая ситуация может длиться годами, пока застройщик и представители власти не придут к единому мнению.

ПОЧЕМУ ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД ?

Во всей, описанной выше, ситуации страдают покупатели квартир, машино-мест, нежилых помещений, которые по сути своей, становятся заложниками времени и вынуждены ждать окончания схватки наверху. В тоже время, будущие собственники являются добросовестными приобретателями недвижимости и не должны подвергаться страданиям из-за каких-либо конфликтов других сторон строительства.

Получается, что владельцы квартир не могут там прописаться, отправить детей в детский сад или школу, не могут получать медицинские услуги и т.д. Владельцы нежилых помещений не могут осуществлять свою предпринимательскую деятельность.

За защитой своих интересов и законных прав, собственники имеют право обратиться в суд. Конечно, это возможно при соблюдении некоторых условий:

• Вы оплатили полную стоимость за недвижимость;
• Дом, в котором находится квартира, машино-место, нежилое помещение сдан в эксплуатацию, то есть существует как объект недвижимости.

РАЗНОВИДНОСТИ ОБЪЕКТОВ И УСЛУГ

Признание права собственности на квартиру  – наиболее актуальный во все времена вопрос, на самом деле является и самым быстрым, если грамотно и вовремя инициировать признание права собственности на квартиру в новостройке через суд. К счастью, органы судебной власти в настоящее время с сожалением относятся к гражданам, не могущим годами получить право собственности на квартиру и в большинстве случаев (кстати, как и государственная власть) не чинят препятствий в борьбе за собственность.

Признание права собственности на машино-место (гараж) – тоже очень актуальный вопрос, наряду с признанием права собственности на квартиру, но немного отличающийся по своей правовой специфике. С бытовой точки зрения машино-место (гараж), является неотъемлемым атрибутом квартиры, но с правовой точки зрения машино-место – это нежилое помещение, а представители власти очень бьются за нежилые помещения, т.к. если застройщик вдруг не сможет расплатиться по инвестиционному  контракту, то у него могут отобрать, в качестве компенсации только нежилые помещения. Квартиры в этом плане практически неприкасаемы. Но и в этом случае, судебная власть не особо сопротивляется против защиты гражданами своих интересов, это зависит в основном от условий инвестиционных контрактов.

Признание права собственности на нежилое помещение – вопрос из другой категории, но не менее актуальный для владельцев нежилых помещений. Как уже было описано выше, борьбу за нежилые помещения правительство ведет не шуточную, и доказать в суде свою правоту без подготовки крайне сложно. В настоящий момент представители власти очень яро отстаивают свою позицию, несмотря на то, что наша компания имеет 100 % результат по признанию прав собственности на нежилые помещения.

Признание права собственности на самовольную постройку – сравнительно недавнее направление в юриспруденции уже занимает постоянное место в современной концепции признания права собственности через суд. Главный нюанс в этой сфере недвижимости, это земельный вопрос. Без собственности на землю очень сложно через суд признать свое право собственности на постройку. Поэтому данный вопрос очень трудоемкий, но вполне реальный при грамотной и квалифицированной помощи.

ПОЧЕМУ МЫ ?

Наша компания существует уже более 5 лет. За прошлый год количество полученных решений (практически во всех судах города Москвы и ближайшего Подмосковья) превысило отметку 200. В этом году, за полгода работы мы уже превысили отметку 300 решений.

Гибкая политика компании и отлаженность рабочего процесса, позволяют нам в кратчайшие сроки осуществлять обработку данных Клиентов и создавать благоприятную финансовую атмосферу для наших заказчиков.

Мы работаем с большим количеством объектов по всей Москве и ближайшему Подмосковью, что позволяет нам быть в курсе всех нюансов и подводных камней на каждом объекте. Это очень существенно сокращает сроки судебных процессов и позволяет избежать провалов.

Документы (копии), необходимые для формирования пакета документов и подачи искового заявления:

• договор на приобретение квартиры;
• дополнительные соглашения к указанному договору (в случае, если они оформлялись); 
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы;
• договор с эксплуатирующей (управляющей) компанией на обслуживание объекта. 

[СКАЧАТЬ ДОГОВОР]