Представляя интересы таких клиентов в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, Территориальных объединениях регулирования землепользования Департамента, в административных округах г. Москвы и иных уполномоченных органах мы содействуем оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирными жилыми домами и решению следующих задач:

• Формирование границ земельного участка;
• Постановка земельного участка на кадастровый учет.
• Регистрация договора/дополнительного соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – одна из наиболее эффективных форм коллективного управления жильем, причем не обязательно единственным многоквартирным домом, но и несколькими домами, даже кварталом. Вступая в ТСЖ, собственники жилья могут реально влиять на работу коммунальных служб, благоустройство территории, тарифы за жилищно-коммунальные услуги.

Создание Товарищества собственников жилья начинается с создания инициативной группы жильцов – собственников жилья в доме или тех, кто только планирует приобрести квартиру в новостройке. Инициативной группе «ЮКПА» может предложить следующую помощь:

• Подготовка проекта устава создаваемого ТСЖ;
• Разработка системы распределения голосов (долей) всех собственников жилья;
• Разработка повестки первого собрания собственников и помощь в его проведении;
• Извещение всех участников ТСЖ и домовладельцев о времени и месте проведения общего собрания
• Выработка приемлемой для участников ТСЖ формы проведение общего собрания – оно может проходить один или несколько дней, в зависимости от числа вопросов учтенных в его повестке.

Для проведения общего собрания специалисты «ЮКПА» подготовят предложения по следующим вопросам

• Выбор способа управления жилым домом;
• Выборы правления, управляющего и ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ;
• Утверждение устава ТСЖ;
• Подготовка проекта договора управления домом
• Другим вопросам, решение которых может быть необходимо для дальнейшей деятельности ТСЖ.

После проведение первого собрания участников, «ЮКПА» может оказать следующие услуги создаваемому ТСЖ:

• Помощь в регистрации ТСЖ, включая получение свидетельства о регистрации
• Открытие банковского счета;
• Извещение о регистрации товарищества собственников жилья домовладельцев;
• Принятие дома в управление созданным ТСЖ.

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, а тем более группой домов, невозможна без возникновение правоотношений между ТСЖ с одной стороны и властными структурами – органами местного самоуправления, муниципальными органами, организациями, предприятиями, коммунального обслуживания, а так же с собственниками жилых и нежилых помещений, членами товарищества, нанимателями и арендаторами с другой стороны.

Успех решения поставленных задач зачастую зависит от того, насколько правильно будут выстроены такие отношения, в том числе и с точки зрения законодательства, насколько правильно будут составлены договор на управление собственностью – второй по значимости документ ТСЖ после устава, а так же договора с предприятиями коммунального обслуживания и т.п.

Консультируя ТСЖ, специалисты «ЮКПА» помогают соблюсти все тонкости законодательства и решить следующие задачи:

• Юридически корректно оформить необходимые документы – договора, контракты
• Проследить за выполнением договорных обязательств со стороны контагентов и подрядчиков, арендаторов и т.п.
• Исправить ошибки ведения бухгалтерского учета, в том числе восстановить ранее некорректно ведущийся бухгалтерский учет и предупредить возникновение новых ошибок;
• Вовремя и эффективно реагировать на создающиеся проблемные ситуации, ведущие к нарушению прав собственников жилья, участников ТСЖ, как со стороны коммерческих структур, так и государственных органов и органов местного самоуправления.

В процессе управления недвижимостью ТСЖ сталкивается с теми же проблемами что и любая другая организация, ведущая хозяйственную деятельность. Обширная практика в правовой поддержке финансово-хозяйственной деятельности предприятий разных форм собственности позволяет «ЮКПА» оказывать ТСЖ следующие услуги:

• Юридически корректное составление документов, описывающие отношения ТСЖ и организаций-подрядчиков, коммунальных служб и пр. – как договора на обслуживание, так и других договоров гражданско-правового характера;
• Постановка и ведение бухгалтерского и налогового учета – бухгалтерское сопровождение хозяйственной деятельности ТСЖ;
• pащита прав ТСЖ в арбитражных судах надлежащей инстанции.